在内地东谈主赴港抢房前，香港东谈主早就在反向抄底深圳写字楼。

深圳华夏写字楼部在2023年的市集申报指出，香港客户数目在增多。深圳华夏的成交数据走漏，2023年，港东谈主在深圳写字楼市集的成交宗数、成交金额同比增长94%、876%，致使出现一笔金额逾2亿元的往来。

港东谈主北上投资，径直催化剂是扩充16年的“限外令”取消，港东谈主在深购买商办物业再无戒指。另一方面，过程三年的深度转化，深圳商办物业价钱大幅回调，甲级写字楼价钱重回10年前，房钱酬报率走高，也眩惑了中永久投资客动手。

港东谈主北上抄底深圳写字楼

收货于“限外令”的取消，北上购置商办物业的香港客户成了深圳写字楼市集的一抹亮色。

“限外令”已扩充16年。2007年7月发布的《深圳市国土局对于标准境外机构和境外个东谈主购买商品房的见告》划定，境外机构只可在深圳购买用于办公所需的商品写字楼，境外个东谈主只可购买一套用于自住的商品房。

“香港客户在深圳商办市集一直上演着蹙迫变装，‘限外令’之前，华夏工商铺成交比例中，香港客户一度起原50%。”华夏地产华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦示意，自2011年以来，深圳商办市集一直较为低迷，空匮香港客户投资是蹙迫的身分。

据时期周报记者了解，“限外令”扩充期间，华夏工商铺成交的香港客户占比暴减至10%。

2023年9月，“限外令”取消，深圳非住宅类的买卖办公物业、商务公寓等对港澳住户放开，一举提高香港客户的入市积极性。

深圳华夏工商铺部的成交数据走漏，2023年，港东谈主成交33宗、3.63亿元，比较2022年全年的17宗、3719万元，成交宗数接近翻倍，成交金额大幅擢升876%。

一笔过亿的大量往来，将港东谈主投资关注推向飞扬。深圳华夏工商铺部写字楼一部总司理田慧先容谈第4色最新网站，别称香港客户购入荣超经贸中心建面6043平常米的二手物业，往来金额起原2亿元。

田慧示意，购买深圳商办物业的香港客户，兼具私用与投资的需求。“纯投资意味着他们有运营才调，可以把酬报率拉得更高。另外，这个价钱如实很低廉，客户看好翌日远景，以后可能加少量点价也能卖掉。”

第一太平戴维斯深圳买卖楼宇部珍摄东谈主、高档董事罗志文对时期周报记者分析谈，确切动手的客群浩繁有三个特色，“一是他们所处的是确信性较强的行业，二是他们在行业内处于相对起原地位，三是他们的业务畛域和远景是相对可靠的。行业翌日有成漫空间，企业当下有比较明确的需求，是以当价钱低到某个进程的时期，租和买的本钱接近，他们就动手了。”

由于买家的非凡性，罗志文合计，香港“撤辣”并不会对港东谈主投资内地商办物业产生太多影响。“在内地购买写字楼的客群，大巨额是有践诺的盘算需要，是对内地的永久投资举止。‘撤辣’后，香港房地产会是一个并排的选项，不会导致北上资金悉数回流。”

田慧合计，深圳宽松的市集环境、优惠的税费及贷款策略等，将令投资市集更活跃，瞻望2024年香港客户的比重会清醒增长。

写字楼价钱跌回10年前

比较于住宅物业，深圳写字楼市集的转化更为剧烈。

来自深圳华夏写字楼部的数据走漏，2023年深圳三大中枢区域——福田、罗湖、南山的写字楼租售单价，较历史最高值均有20%以上幅度的下滑，价钱回到10年前。感恩梁行的数据也走漏，阻挡2023年末，深圳甲级写字楼平均房钱为186.5元/月/平常米，简直回调至2013年的水平。

需求下滑的布景下，深圳三大中枢区写字楼的买卖价钱出现“3字头”。2023年，福田、罗湖、南山的写字楼平均成交价分辨为4.2万元/平常米、3.1万元/平常米、5.0万元/平常米，分辨较历史最高点着落29%、22%、29%。

房钱回调幅度更大，“供应大户”南山区的租借价钱重回“1字头”。福田、罗湖、南山的写字楼平均成交房钱分辨为222元/月/平常米、125元/月/平常米、146元/月/平常米，分辨较历史最高点着落42%、35%、32%。

位于南山的深圳科兴科学园，历史最高房钱曾波及220元/月/平常米，2023年的平均房钱为140元/月/平常米，降幅起原36%。

时期周报记者探访了解到，为了招租，写字楼业主不得欠亨过降租、调停装修、蔓延免租期等工夫吸收客户。别称珍摄科兴科学园招商的东谈主士告诉时期周报记者，园区现在一二百平常米的小面积物业较为紧俏，大面积选拔实足。一间200平常米的物业，报价约160元/月/平常米，扣除物管费则为140元/月/平常米，若是租约长，还有议价空间。

科兴科学园隔邻的一个全新写字楼表情，于2023年底启动招租，现在还有不少大面积物业在租，最低房钱可以谈到100元/月/平常米。

“房钱着落本色是供需失衡的成果。”罗志文示意。

第一太平戴维斯统计数据走漏，2023年，深圳共录得13个新表情入市，带来91.9万平常米供应。因表里部经济环境挑战犹存，巨额田户浩繁收紧预算，全年租借需求处连年低位，空置率同比高潮4个百分点至28.9%。鉴于企业租借方案周期蔓延，业主浩繁降租以增强眩惑力，房钱指数同比下降5.4%。

另一方面，主力客群发生结构性变化，跨区选址鼓吹多中心形态形成，也对传统中枢区的房钱酿成一定冲击。

“深圳是一个比较新的城市，好多商务区发展较快，交通、配套都很皆全，表情品性也可以，会稀释一部分中枢区的客户。比如福田CBD的客户搬迁到车公庙，后海的客户搬迁到前海、超总。”罗志文示意。

虽然，企业自己也有降本增效的需求。“一部分企业如实盘算压力比较大，租约到期后从最中枢的商圈搬到次中枢商圈或中心区边际。咱们斗争到的一些科技公司、制造业企业依然作念出这么的选拔。”罗志文进一步示意，当田户的选拔增多，业主方会但愿在不确信性的市集环境下留下支付才调较强的客户，是以也会主动减租。 

对于写字楼市集翌日的走向，业内的判断偏严慎乐不雅。

“价钱仍然有一定的下调压力。”罗志文示意。

第一太平戴维斯监测数据走漏，2024年深圳写字楼瞻望新增供应达89万平常米，市集去化或随大畛域新增供应而进一步承压。在此布景下，业主为已矣预期去化盘算将不息以价换量策略，平均房钱瞻望于短期内保捏下降趋势。

“大巨额企业的增长不会是爆发式的，但每年都有一定体量的写字楼供应，加上存量畛域不小，本年写字楼房钱依然有一定的下行压力。但局部市集和表情跌幅将有所收窄至接近底部。”罗志文说。

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“我我方的倡导是，深圳写字楼最坏的时期已过程去了。”郑叔伦合计，现在深圳写字楼市集依然转向复苏，市集上启动有投资的需求第4色最新网站，永久清醒的投资酬报率眩惑中永久投资客入场，跟着多样策略利好身分不停开释，市集预期信心将安适收复。