滂湃新闻音信，购房“零首付”近期再引热议，这一看似“无门槛”的购房形貌背后袒护的风险引起了政府干系部门的高度嗜好。近日肛交 准备，多地政府发布警示文献，领导购房者感性看待“零首付”策略，购房者应凭据自身实质情况量入制出。

“零首付”重出江湖

近期，购房“零首付”重出江湖。在一些芜俚平台上，多个城市的房地产中介以购房者的口气，发布“零首付拿下东谈主生第一套房”、“零首付救了我的命”等帖子来劝诱流量。

发帖者称：“在广州买房太退却易，好的太贵，低廉的太偏僻，况且本东谈主还有欠款30个。经过我的不懈辛勤，打入房地产里面，终于找到一个住宅，位置很好，还有增值。最主要的是平掉了我的欠债，况且零首付……”

也有来自武汉的发帖者示意，“蓝本80万的屋子，按通例1.5成首付需要支付12万。但一又友囊中憨涩，分币全无。中介却显现一个惊喜——屋子不错贷款至100万元，多出的部分，房主会璧还。”

上海易居房地产掂量院副院长严跃进示意，在房地产阛阓低迷时间，开拓商为了劝诱客户，同样会推出“零首付”这么的营销噱头。从过往的操作看，“零首付”同样是开拓商或房屋中介机构通过事前垫付或是开拓商假造举高房屋售价，总的操作想路同样是通过高评高贷从信贷公司或是从银行以按揭贷款的形貌来取得首付款。

业内东谈主士示意，一些楼盘原先的销售价钱较高，咫尺楼盘降价，大致一些二手房降价比银行评估价多，但仍按照原销售价位或评估价贷款，也称为高评高贷。其例如示意，一楼盘原销售价钱2万元/宽泛米，降价后销售1.6万元/宽泛米，按照部分城市最低15%的首付比例而言，贷款比例为85%。开拓商会凭据原销售价钱2万元/宽泛米作念一份公约，购房者以该公约向银行贷款，开拓商将超出购房总价钱的部分打给购房者即可行动首付款。

在芜俚平台上，广州、武汉、西安、郑州等地均有不少发帖者说起“零首付”购房。

滂湃新闻在采访中了解到，近日，某一线城市个别样式还推出了购房高额返现的行径。以一新址样式为例，住宅最高返现约90万元。有销售东谈主员算了一笔账，“以一套总价为260万元的房源为例，首付两成为52万元，贷款办完后，开拓商会平直将90万打到您卡上，不仅零首付，还多出了约40万元的流动资金。”据新址销售代理先容，行径一周，该样式售出百余套房源，咫尺行径已截至，所售房源为工抵房。

是馅饼如故陷坑？

近两年，“零首付”购房噱头在阛阓表数不胜数。东谈主民网教育留言板上就有大都对于“零首付”的干系留言。

例如而言，本年8月5日，重庆巴南区一用户投诉开拓商称，“在认购房屋的经过中发现开拓商存在0首付、公示不形状、变相返佣金等情况”。

也有购房者留言向政府部门策动：“0首付购房是否属于犯科违纪步履？我前期购买的房屋还没交房，开拓商咫尺以0首付销售。”“**样式以0首付形貌进行售房，咫尺只需要交2万元定金，剩余款项进行银行贷款，请示教育这么是否合理。”

从处理后果来看，部分响应情况属实的样式已被当地住建局约谈，要求其按文献划定合理营销，不得损伤购房主谈主职权，同期暂停该销售步履。

北京盈科（上海）讼师事务所大家结伙东谈主郭韧讼师指出，零首付的营销行径要看具体是怎样操作，部分开拓商为了圈住客户将付款周期拉长，前期购房打出零首付的噱头，要求购房者在章程工夫内补王人首付款。咫尺阛阓上谈及的零首付还有通过包装成主义贷大致银行公约作念高评高贷，这自己仍是触及“骗贷”的违纪步履，自己也存在一定的风险。同期，对购房者而言，作念高房价套出的钱也意味着产生了更多的税费，一朝产生背信，对购房者而言，背信劳动和付款劳动都是加大的。

严跃进合计，“零首付”购房多半是陷坑，自己亦然违纪的操作。刻下，各地买房的策略仍是很宽松了，加之利率下调，买房本钱已大大裁减，莫得必要去走“零首付”的渠谈。部分购房者淌若首付才略不够，需要靠“零首付”来买房，我个东谈主提议不错暂时放手一下。

中指掂量院阛阓掂量总监陈娴静也合计，零首付购房看似不错削弱购房者初期的购房压力，但实质上可能会加多后期更高的资金本钱和月供压力，“零首付”买房更多是开拓企业、中介劝诱购房者的一种妙技。购房者如故应该充分接洽我方的经济景色、贷款条件、法律合规性以及房地产阛阓变化等成分，感性作念出经受。在矍铄购房公约期，购房者也要仔细阅读联系贷款、还款、背信等方面的公约要求，幸免潜在的法律风险。

多地发文警示“零首付”购房风险

不错看到的是，“零首付”这一看似“无门槛”的购房形貌近期也引起了政府部门的嗜好。近日，多地政府发布警示文献，领导购房者感性看待“零首付”策略，购房者应凭据自身情况量入制出。

以郑州为例，8月5日，河南省郑州市住房保险和房地产管制局发布对于购房风险警示称，请纷乱购房者面对“零首付”、首付融资、首付分期和变相首付垫资步履购房的劝诱时保握平静，购房时应凭据我方的实质情况量入制出。

在此之前，据广西南宁市住房和城乡诞生局也公开示意，零首付购房存在诸多风险和不细则性，非可握续的购房形貌。

郑州发布的购房风险警示提到，“零首付”不仅弗成从根柢上科罚购房者短期资金艰巨问题，常常还需借助于矍铄阴阳公约、高评房屋价钱等违纪步履来实现。这不仅加多购房者贷款利息及按揭月供还款职守，还存在较大的骗贷法律风险。

同期，“零首付”触及的部分违纪操作步履，无法在网签公约中明确商定，更得不到法律应有保护。一朝房地产开拓企业无法竣事答应，银行也弗成完成贷款审批手续，将会给购房者酿成经济耗费，购房者也很难照章追责索赔。

此外，“零首付”常常是由房地产开拓企业或房地产中介机构通过事前垫付，或是假造举高房屋价钱，从银行以按揭贷款的形貌来取得首付款。开拓企业和购房者矍铄的购房公约存在法律争议，因此当事方可能都会被追究贬责。

北京金诉讼师事务所王玉臣讼师示意，早在2017年的《住房城乡诞生部东谈主民银行银监会相连部署形状购房融资和加强反洗钱劳动》中，就明确章程严禁房地产开拓企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违纪提供“首付贷”等购房融钞票品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违纪提供房地产场外配资。

王玉臣提到，从购房主谈主的角度来说，风险并不小。对于尚未批贷的，可能面对着无法批贷的风险；对于仍是发生的违纪贷款步履，可能面对着被提前捣毁贷款公约，要求购房主谈主提前全额还款的风险。

原标题：馅饼如故陷坑？“零首付”买房重出江湖肛交 准备，多地政府发文警示风险